Freiberuflicher Bauleiter (m/w/d) – Innenausbau Coworking-Center Aachen

Project overview

Projektziel:

Als Generalunternehmer sind wir mit der Sanierung und Modernisierung (Innenausbau) von zwei Büroeinheiten (ca. 1.100 m²) für einen internationalen Coworking-Betreiber in Aachen beauftragt. Wir suchen einen erfahrenen, freiberuflichen Bauleiter, der den Baufortschritt kontrolliert, die Gewerke koordiniert und die Projektleitung regelmäßig und verlässlich informiert. Folgende Gewerke sind im Projekt vertreten: Trockenbau, Elektro, Sanitär (Küchenanschluss), Malerarbeiten, Bodenbeläge, Beschilderung sowie Tischlerei/Mobiliar.

Hauptaufgaben:

Voraussetzungen:

Zeitrahmen/Projektlaufzeit:

Die Projektlaufzeit beträgt ca. 4–6 Monate, von Ende Oktober 2026 bis Ende Januar/Mitte Februar 2027, mit einer Weihnachtspause. Der Umfang beläuft sich auf ca. 10–12 Stunden pro Woche, davon 2–3 Vor-Ort-Termine (in der Rohbau-/Trockenbauphase tendenziell häufiger). Die Leistung wird aus einem Stundenkontingent abgerufen.

Arbeitsmodell:

Vor Ort am Einsatzort Kapuzinergraben, Aachen.

Erwartetes Ergebnis:

Bewerbung:

Bitte reichen Sie folgende Unterlagen ein: Profil/Referenzen im Innenausbau, Stundensatz, Verfügbarkeit ab dem 26.10.2026 sowie den Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung. Die Vergütung erfolgt auf Basis eines Stundensatzes nach Vereinbarung.

Job facts: Direct client project

• Bauleitung und Bauüberwachung vor Ort: Kontrolle der Ausführung gegen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnis (Qualität, Maße, Oberflächen, Materialien)
• Überwachung der Materiallieferungen: Terminkontrolle, Wareneingangskontrolle, Abgleich mit Lieferscheinen und Spezifikation, Meldung von Verzögerungen
• Pflege und Fortschreibung des Bauzeitenplans (Soll-Ist-Vergleich) sowie frühzeitige Meldung von Terminrisiken
• Koordination der Gewerke und Schnittstellen vor Ort (u. a. Trockenbau, Elektro, Sanitär) sowie Einweisung der Handwerker
• Abnahme der Rohinstallationen vor Verschluss der Wände inkl. Fotodokumentation
• Protokollierung: Baustellenprotokoll bzw. Bautagebuch zu jedem Termin mit Fotos sowie wöchentlicher Statusbericht an die Projektleitung
• Mängelmanagement: Erfassung, Nachverfolgung und Abnahme von Mängeln und Restpunkten
• Dokumentation von Mengen- und Leistungsänderungen (Nachtragsvorbereitung – keine Freigabe ohne Rücksprache mit der Projektleitung)
• Abstimmung mit der Gebäude- bzw. Hausverwaltung (Zutritt, Anlieferung, Arbeitszeiten, Wasserabsperrung)
• Kontrolle der Baustellenordnung, Sauberkeit und Arbeitssicherheit
• Vorbereitung und Begleitung der Abnahme und Übergabe an den Auftraggeber
• Mehrjährige Erfahrung in der Bauleitung im Innenausbau/Trockenbau, idealerweise im Büro- oder Gewerbebereich
• Kenntnisse in Terminplanung, Baudokumentation und Mängelmanagement
• Grundverständnis der TGA-Gewerke (Elektro, Sanitär)
• Sicherer Umgang mit Ausführungsplanung und Leistungsverzeichnissen
• Selbstständige, strukturierte und verbindliche Arbeitsweise sowie sehr gute Deutschkenntnisse
• Gewerbeanmeldung bzw. freiberufliche Tätigkeit und Berufshaftpflichtversicherung
• Regelmäßige Präsenz vor Ort in Aachen (Wohnort in der Region von Vorteil)
• Lückenlose Baudokumentation (Bautagebuch, Fotodokumentation, Statusberichte)
• Koordinierter und termingerechter Baufortschritt über alle Gewerke hinweg
• Vollständiges Mängelmanagement bis zur Abnahme
• Erfolgreiche Vorbereitung und Begleitung der Abnahme und Übergabe an den Auftraggeber
• Monatliche Abrechnung nach Stundennachweis und Protokollen